Тема 3. Управление инвестициями

Коммерческая оценка инвестиционных проектов. Инвестиционная привлекательность проекта Ответ на вопрос, чем привлекает инвестора тот или иной инвестиционный проект, может быть дан только в самой общей, абстрактной форме. Действительно, невозможно свести все множество факторов и сочетание различных интересов потенциальных участников к одному лишь экономическому аспекту инвестиционного проекта. Подобный подход тем в большей степени оказывается неверным, чем более внешнее окружение проекта характеризуется общей нестабильностью, несовершенством законодательной системы и неразвитостью рыночных отношений прежде всего - рынка капиталов. При этом под прибыльностью, рентабельностью или доходностью [ , ] следует понимать не просто прирост капитала, а такой темп увеличения последнего, который, во-первых, полностью компенсирует общее инфляционное изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, во-вторых, обеспечит минимальный гарантированный уровень доходности и, в-третьих, покроет риск инвестора, связанный с осуществлением проекта. Очень часто в данном контексте используется понятие"стоимости капитала" [ ]. С одной стороны, для предпринимателя заемщика стоимостью капитала является величина процентной ставки [ ], которую он должен будет заплатить за возможность использования финансовых ресурсов в течение определенного периода времени. С другой стороны, оценивая целесообразность взятия кредита, предприниматель должен ориентироваться на средний сложившийся уровень прибыли, приносимого капиталом. Очевидно, что при совершенной конкуренции оба измерителя стоимости капитала должны быть равны или, по-крайней мере, близки друг к другу.

Изменение остаточной стоимости объектов основных средств

Сейчас уместно остановиться на интерпретации значения . Рассмотрим теперь вопрос зависимости показателя и, следовательно, сделанного на его основе вывода от нормы доходности инвестиций. Другими словами, в рамках данного примера ответим на вопрос, что если показатель доходности инвестиций стоимость капитала предприятия станет больше.

средств с учетом остаточной стоимости активов, созданных в.

Учет финансовой аренды земли и зданий Земля и здания рассматриваются в п. Если в конце срока аренды право собственности переходит одновременно и на землю, и на здание, то финансовой признается как аренда земли, так и аренда здания. Для отражения в учете активов приведенная стоимость МАП распределяется между землей и зданием пропорционально их справедливым стоимостям. Когда обоснованное и достоверное распределение платежей между землей и зданием невозможно, классификации подлежит объект аренды в целом, без разделения на составляющие.

Аренда такого единого объекта признается либо финансовой, либо операционной. Пример 6 1 января г. При заключении договора она уплатила премию за аренду в размере 30 млн руб. Ежегодные арендные платежи составляют 5 млн руб.

Ликвидационная стоимость

Остаточная стоимость основных средств — это первоначальная или восстановительная стоимость за вычетом начисленного износа основных средств. Остаточная стоимость основных средств - это оставшаяся к списанию на затраты стоимость актива на определенную дату. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости.

Остаточная стоимость: часть ликвидационной стоимости, которая Чистые инвестиции в аренду (лизинг) NIL – это валовые инвестиции в аренду.

Чистый приведенный эффект р. Расчет индекса рентабельности инвестиций Индекс рентабельности Р рассчитывается по формуле Индекс рентабельности анализируемых инвестиций равен 1, Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции Под внутренней нормой прибыли инвестиции - синонимы: Смысл расчета внутренней нормы прибыли при анализе эффективности планируемых инвестиций, как правило, заключается в следующем: показывает ожидаемую доходность проекта, и, следовательно, максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом.

Следовательно, по данному критерию инвестиции следует принять. Определение срока окупаемости инвестиций Общая формула расчета показателя РР имеет вид: Некоторые специалисты при расчете показателя РР все же рекомендуют учитывать временной аспект. В этом случае в расчет принимаются денежные потоки, дисконтированные по показателю нормы отдачи, а соответствующая формула для расчета дисконтированного срока окупаемости, , имеет вид: При этом в первом случае срок окупаемости РР равняется округленно 4 годам, а во втором — 8,5 годам.

Так как оба показателя меньше прогнозного срока использования инвестиций, то по данному критерию инвестиции можно рекомендовать к принятию. Расчет коэффициента эффективности инвестиций Алгоритм расчета исключительно прост, что и предопределяет широкое использование этого показателя на практике: Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости , то ее оценка должна быть учтена в расчетах.

Срок окупаемости инвестиций ( , , ). Формула расчета в

Если погашение кредита и уплата процентов осущест-вляются в соответствии с графиком, представленным в табл. Разница между общей суммой процентов за кредит и их капитализируемой частью равна 75 леев - - и будет отнесена на расходы периода. Предприятие приобрело здание, бывшее в эксплуатации, за леев. Чтобы использовать здание по назначению, были произведены расходы на его ремонт в размере 60 леев.

Расходы на устранение повреждений машин и оборудования при их транспортировке или монтаже в первоначальную стоимость не включаются, а признаются как расходы отчетного периода. Предприятие приобретает станок по цене 48 леев, в том числе НДС - 8 леев.

Коэффициент с учетом остаточной стоимости лизинга определяется по формуле: К ост=1 [1+Ос 1 (1+Пк Т)n], () где Ос — остаточная стоимость.

На них следует остановиться подробнее. Балансовая стоимость При оприходовании, основные средства отражаются в балансе по стоимости их создания приобретения , плюс все сопутствующие расходы: ОСБ — балансовая стоимость основных средств. СП — стоимость приобретения данного имущества уплаченная цена. НО — необходимые фискальные и прочие отчисления, включая пошлину, сборы, проценты по банковскому кредиту и т. НР — статьи расходов, связанных с приобретением или созданием основного средства, общим условным количеством .

Суммарные издержки могут включать оплату транспортно-заготовительных услуг, комиссионных вознаграждений, монтажа и наладки объекта, прочие расходные статьи. В случае модернизации реконструкции, восстановления, достройки и пр. Частичная ликвидация, напротив, влечёт её снижение.

Прогнозирование остаточной (ликвидационной) стоимости инвестиций

Данный показатель позволяет сравнивать между собой различные проекты по степени их эффективности возврата капитала. Для расчета денежного потока необходимо воспользоваться следующими формулами: Пример расчета в Рассчитаем срок окупаемости инвестиций в проект с помощью программы .

анализ инвестиционных возможностей реализации проекта. . где A0 – начальная балансовая стоимость актива; SV – остаточная стоимость актива; .

Демонстрационные задачи - Оценка бизнеса. Средняя чистая прибыль предприятия, намеревающегося сделать инвестиции в расширение производства ранее освоенной продукции, составила в год в реальном выражении руб. Первоначальная балансовая стоимость активов предприятия составила 2 руб. Какую учитывающую риски бизнеса ставку дисконта можно применить для дисконтирования доходов, ожидаемых от расширения производства? В бизнес-плане предприятия, создаваемого для освоения коммерчески перспективного нового продукта, значится, что его ожидаемые балансовая прибыль за вычетом налога на имущество и других обязательных платежей и сборов, взимаемых с балансовой прибыли и балансовая стоимость активов через год составят соответственно 20 и млн руб.

В этом же документе указано, что предприятие через год будет иметь непогашенные долги на сумму 15 млн руб. Из опубликованного финансового отчета аналогичного предприятия полностью специализирующегося на выпуске технически близкого продукта, который удовлетворяет те же потребности, и являющегося открытым акционерным обществом с ликвидными акциями следует, что за несколько прошедших лет отношение котируемой на фондовой бирже стоимости одной акции этого предприятия к его приходящейся на одну акцию годовой прибыли после налогообложения оказалось равным в среднем 5,1.

Следовательно, использовать его к рассматриваемому предприятию следует также применительно к его планируемой чистой балансовой стоимости; Контрольные задачи - Оценка бизнеса 4. Чистая прибыль предприятия, намеревающегося сделать инвестиции в освоение новой продукции, составила в год в реальном выражении руб. Остаточная балансовая стоимость активов фирмы равняется 2 руб. Их первоначальная балансовая стоимость активы приобретались год назад равна 2 руб. Какую учитывающую риски бизнеса ставку дисконта можно применить для дисконтирования доходов, ожидаемых от выпуска и продаж новой продукции?

Контрольные задачи - Оценка бизнеса 1. Предприятие имеет приобретенные в текущем году материальные активы.

Задача №4. Расчёт остаточной стоимости оборудования

Основные средства признаются в качестве актива, если есть уверенность в получении хозяйствующим субъектом в будущем экономической выгоды от их эксплуатации. Для того чтобы вернуть денежные средства, инвестированные в основные средства, они, в отличие от оборотных средств, должны пройти несколько производственных циклов , то есть их кругооборот носит длительный период. В связи с тем что основные средства находятся в эксплуатации длительный период, их стоимость постепенно переносится на стоимость производимой продукции оказание услуг в виде амортизационных отчислений.

Денежные потоки от произведенных инвестиций: С любыми инвестициями Формула для расчета TV, или остаточной стоимости бизнеса, выглядит.

Таким образом, и первый, и второй способ приводят к получению одинаковой величины стоимости. Вместе с тем второй способ является более наглядным и понятным, в связи с чем ему отдается предпочтение при проведении расчетов в практической деятельности. Факторы, определяющие Раппапорт выделяет следующие факторы, определяющие акционерную стоимость: При этом проводится разграничение данных факторов в рамках микро- и макроуровня, что позволяет детализировать факторы.

Например, факторы, оказывающие влияние на темп роста выручки: Вернемся к формированию показателя и отразим взаимосвязь между и основными факторами, участвующими в формульном расчете. Основные факторы, формирующие В рамках управления стоимостью компании указанные факторы детализируются исходя из более мелких составляющих. Таким образом, увеличивая значение , путем воздействия на факторы стоимости, менеджер увеличивает стоимость компании.

Срок работы и остаточная стоимость проекта

Изменение остаточной стоимости объектов основных средств и балансовой стоимости основных фондов 4. Переоценка стоимости основных средств Стоимость ОС, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и финансовой отчетности, может не соответствовать их реальной стоимости. Для того чтобы привести остаточную стоимость объектов основных средств в соответствие с рыночной справедливой стоимостью, проводится их переоценка.

Порядок проведения переоценки регулируется пп. Рассмотрим отдельные особенности переоценки, предусмотренные П С БУ 7, которые следует учитывать при ее проведении.

Восстановительная стоимость, которую они имеют в период воспроизводства, с учетом морального износа и переоценки. 3. Остаточная стоимость.

Эти проекты имеют различные моменты запуска и сроки жизни, а также уровни доходности. В целях анализа они представляются как один сводный проект, который генерирует денежные потоки на протяжении полезного срока жизни активов, в которые были обращены инвестиции рис. Если рассматривать фирму через призму инвестиционных проектов, то требуется провести привычную оценку их эффективности с использованием таких показателей, как и . Бухгалтерские критерии типа прибыльности и рентабельности не могут показать успех в реализации этих агрегированных проектов.

Проблема состоит лишь в том, что у нас нет информации о вложенных инвестициях и денежных потоках. Но эта проблема может быть решена сравнительно небольшими усилиями по преобразованию показателей финансовой отчетности. На основе отчета о прибылях и убытках можно получить сведения о денежных потоках, генерируемых портфелем инвестиционных проектов, а в балансе можно обнаружить более или менее точную величину инвестиций в этот портфель.

В общем-то это все, что требуется для инвестиционного анализа. Единственная проблема — определить ставку дисконтирования и реинвестирования.